Clos des Mariés, 31 sociale woningen met biosourced isolatie in hartje Brussel

In Ixelles, op de erfgoedsite Usquare, verzorgt Gramitherm de volledige biosourced isolatie van het Clos des Mariés: tegenbepleistering, scheidingswanden, vloeren, dak en binnengevel. Een voorbeeldige circulaire renovatie, opdrachtgever BGHM / BinHôme, ontworpen door Atelier Kempe Thill & Kaderstudio, uitgevoerd door Louis De Waele.

Circulaire renovatie van een erfgoedensemble naar 31 sociale woningen

In het hart van het Usquare-project, de reconversie van de voormalige Koninklijke Rijkswachtschool van Elsene tot een nieuw gemengd en duurzaam stadskwartier, vormt het Clos des Mariés de eerste woningoperatie van de site. Gramitherm werd gekozen als biosourced isolatiemateriaal voor alle binnenste isolatietoepassingen van het project.

Het project in cijfers

• Ligging: Hoek Fritz Toussaintstraat / Kroonlaan, 1050 Elsene (Brussel)
• Programma: 31 sociale huurwoningen + gemeenschapsruimte
• Bebouwde oppervlakte: 3.150 m²
• Budget werken: 6,3 M€
• Gramitherm isolatie: meerdere duizenden m² (tegenbepleistering, scheidingswanden tussen appartementen, vloeren, dak en gevel van binnenuit)

De projectpartners

• Bouwheer: BGHM (Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij) / BinHôme
• Architecten: Atelier Kempe Thill (Rotterdam) & Kaderstudio (Sint-Jans-Molenbeek), voorschrijver Gramitherm: Stijn Elsen, Kaderstudio
• Ingenieursbureaus: Ney & Partners (stabiliteit), Studie 10 (energie & duurzaamheid), Collectif Latitude (landschap), Olivier Graeven (erfgoed)
• Hoofdaannemer: Louis De Waele

Een voorbeeldige werf op het vlak van circulariteit

Het Clos des Mariés belichaamt een zeldzame bouwkundige aanpak: 85% van het bestaande gebouw wordt bewaard, nog bruikbare materialen worden hergebruikt (dakpannen, bakstenen, blauwe hardstenen kasseien, stalen balken), en voor nieuwe materialen wordt gekozen voor biosourced en lokale stromen.

In die context werd Gramitherm, een biosourced isolant op basis van grasvezels, gefabriceerd in Wallonië, weerhouden voor alle binnenste isolatieposten: tegenbepleistering, scheidingswanden tussen appartementen, vloeren, dak en binnengevel. De lokale traceerbaarheid, de negatieve CO₂-balans en de compatibiliteit met TOTEM-berekeningen maken het een vanzelfsprekende keuze voor Brusselse openbare projecten die de ecologische transitie vooropstellen.

Het project zal ook worden aangesloten op het toekomstige stedelijke warmtenet van Usquare, dat volledig fossielvrij functioneert.

Een herleefd erfgoed

Oorspronkelijk gebouwd om de gezinnen van de getrouwde rijkswachters van de Fritz Toussaintkazerne te huisvesten, herwint dit ensemble van 4 gebouwen rond 2 binnenplaatsen vandaag zijn eerste bestemming als woonplek. De architecten van Atelier Kempe Thill en Kaderstudio kozen voor een sterk plantaardig thema, doorgaande terrassen, intensief beplante binnentuinen, en transformeren de militaire strengheid tot een "hortus conclusus" gericht op natuur en ontmoeting.